小区电动车充电桩算公摊吗，小区电动车充电桩产权归谁所有？

　　绝大多数小区配套建设的电动车充电桩都算公摊，仅极少数开发商单独规划建设、未将占地计入小区公摊的特殊情况除外。

　　1，判定充电桩算不算公摊的核心看占地性质：公摊本身就是全体业主共同分摊的公共区域面积，只要充电桩建在已经计入公摊的小区公共区域，比如架空层、公共停车位、小区公共空地，这些区域的面积在房屋销售时已经分摊给全体业主，建在这里的配套充电桩自然属于公摊范畴，这也是目前商品房小区充电桩的主流情况。

　　2，小区电动车充电桩产权归属规则

　　3，产权会根据公摊属性分两种情况明确划分：如果充电桩属于公摊，产权归全体小区业主所有，物业或第三方运营商仅获得运营权限，扣除合理运营成本后的收益归全体业主所有；如果充电桩不属于公摊，产权归开发建设方所有，也就是单独拿地建设的开发商享有完整产权。

（DianDongChe）